许昌胖东来生活广场店年底将闭店：一条街的“流量心脏”，周边商家“遗憾”，商铺业主称影响有限
8月7日，胖东来创始人于东来在一场直播中对外宣布，已经运营24年的许昌胖东来生活广场，租约到期后将于2026年12月底永久闭店，不再续租。
此后，闭店事件持续引发关注，网传内容中甚至将当年胖东来新乡店房东从800万涨到2400万一事转嫁到此次事件当中。
8月9日，于东来在个人社交账号发文称，当年签约环节出现疏漏，商场数十户分散产权业主当中，个别业主提出的租金标准已经远远脱离公平区间，即便该门店年销售额可达20亿元、年利润过亿元，“失去公平正义的底线，始终是我的心结”，因此选择放弃继续经营。
▲（资料图）许昌胖东来生活广场
许昌胖东来生活广场作为胖东来“第一家旗舰店、首家大型综合商场”，其前世今生是怎么样的？宣布年底闭店后，对周边商铺客流、生意以及商铺租金价格会带来何种影响？对此，红星新闻记者采访了多位周边人士。
承载24年经营故事的楼宇：
前身是芙蓉轻纺城，经多轮业态更迭
很多到访许昌胖东来生活广场的游客并不知晓，胖东来现在租用的这栋楼宇，早在1997年就已经建成，并先后经历过多轮业态更迭。
一名当地知情人士向红星新闻记者介绍，这栋楼曾经是芙蓉轻纺城，是豫南地区规模靠前的纺织品批发市场，曾经很热闹，但后续纺织品批发逐渐转移，轻纺城客流持续下滑，商户陆续撤出。后来该楼宇还短暂地成为当地行政服务中心，2002年胖东来将楼租下来重新装修，开了胖东来生活广场。
这一说法，可与许昌当地媒体多篇报道相印证：在1985年之前，这块地是一处名为“南关煤建”的地方，主要出售煤球、散煤等。1985年，南关煤建被拆除。拆除后，由台商投资在原址建起了芙蓉轻纺城，1997年建成开业，曾是当地主要纺织品批发市场。不过，这个市场红火一时后逐渐淡出，此后曾短暂转变为行政办公场所，许昌市行政服务中心入驻办公。自2002年起，胖东来接手并改造了这里，作为其首家大型综合商场——胖东来生活广场正式开业，经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药等。
8月7日，于东来在直播中宣布，许昌胖东来生活广场将于2026年12月关闭。9日，他发文回应生活广场关店一事：“不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的。”
▲（资料图）许昌胖东来生活广场
于东来透露，2015年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金失控，远超公平范围。公司陷入两难：退租不成，继续经营又影响情绪。“其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结。因此合同到期后，尽管生活广场年销售20亿、年利润超1亿，但信仰和开心永远是第一位的。”
一条街的“流量心脏”：
每周二胖东来闭店“这一条街都没人出摊”
胖东来生活广场宣布年底闭店后，对周边商铺客流、生意以及商铺租金价格到底会带来何种影响？
对此，红星新闻记者采访了多位周边商家。采访过程中，大部分商户态度谨慎，不想聊这个话题，但也有商户进行了回应。
附近一位经营酒店的商户告诉记者，到目前为止，日常客流、营业收入还没有受到闭店消息带来的直接冲击，日常经营状态和此前差别不大。距离正式闭店还有四个多月时间，眼下还看不出长期的变化。之后生意会走向何方，说不准。
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此外，据大河报报道，一位卖肉夹馍的郭姐，在这个路口摆摊已经二十几年了，比胖东来开店还早。这三四年，随着胖东来影响力越来越大，国内外游客都来打卡。“前几天还来了个非洲人买肉夹馍，我完全听不懂他在说啥。”她笑着说，周末节假日整条路人挤人，胖东来为防踩踏还要限流，路边摊生意好到“翻饼都翻不过来，忙得跟下饺子一样”。郭姐说，每周二胖东来闭店，她就不出摊，“这一条街都没人出摊。”一句话，道尽了胖东来对周边商业生态的带动作用——它不只是一个超市，更是一条街的“流量心脏”。
▲节假日，许昌胖东来生活广场内人潮涌动
谈及许昌胖东来生活广场今年12月底要闭店的消息，郭姐语气里满是遗憾：“要是闭店了，我们也歇着了。”她说前几年就传过要搬走，周边没有停车场，对外地人确实不方便。但生活广场是最早的门店，“已经扎根到老百姓心中了，要关了肯定会有遗憾。”
中介、商铺业主：
片区还有胖东来时代广场等，客流底盘稳固
除了商户，红星新闻记者采访了多位商铺中介或者房东，他们普遍认为胖东来闭店不会对周边商铺租金或者客流带来很大的影响，“这里本来就是人流聚集地，有火车站，多个商圈。”
一位商铺中介告诉红星新闻记者，在胖东来生活广场店附近，六七十平方米临街底商月租多在两千元左右，这类小面积平价商铺出租行情稳定，很容易租出去；四五千元的大面积商铺承租需求相对更少。片区商铺租赁普遍一年起租，短租半年及以下需要单独和房东协商。
针对市民担忧的胖东来闭店冲击租金、客流问题，中介表示，此事不会对周边房租、人流量产生实质性大幅影响。在客流结构上，片区稳定消费核心是周边写字楼、各类企业，临近火车站、电影院，多个商业载体共同分担消费人群，胖东来生活广场只是区域内众多商业场所之一。如果胖东来闭店，即便短期有小幅客流波动，也难以改变片区整体出租行情。
一位正在向外出租商铺的业主告诉记者，其商铺位置在胖东来生活广场对面，已持有该商铺十余年，多年来持续对外出租。对于是否担忧胖东来闭店会影响其商铺租金、客流量等，这位业主表示“没啥影响”。
元股证券:ygzq.hk另一位业主也表示，其商铺位于曹魏古城南侧，距离胖东来生活广场300米、胖东来时代广场600米，胖东来生活广场闭店对客流和商铺租金价格影响有限。片区还有胖东来时代广场、曹魏古城持续引流，整体客流底盘稳固。
红星新闻记者 祁彪
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