广州安居集团5月26日启动"卖旧买新"试点证券公司配资对比，收购总价300万内、面积70㎡以下、环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，试行期至2026年12月31日。居民卖旧房后180天内须在广州购买新建商品住宅。[[11]][[6]]
收购总价上限
300万元
环城高速以内二手住宅
面积上限
70㎡
建筑面积不超过此值
换房时限
180天
卖旧房后须在此期限内买新房
补贴上限
元股证券:ygzq.hk3万元
卖旧买新专项补贴每套最高
操作流程怎么走
第一步：报名
通过"穗安居"微信服务号线上报名，或现场提交资料，安居集团全程负责审核、评估、交易。[[11]][[12]]
第二步：定价
采用"两次评估+协商确认"机制——第三方机构初次询价+复核评估，再与居民协商确定最终收购价，以市场成交价为参考。[[6]][[18]]
第三步：资金托管
卖旧房款全额存入银行专用账户，定向用于购新房，"专款专用"路径透明。[[6]][[13]]
第四步：买新房
旧房交易完成后180个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。[[8]][[12]]
谁能用、谁用不了
符合条件（三项须同时满足）
- 房子位于广州环城高速以内，原则上距轨道交通站点3公里范围内[[12]]
- 建筑面积≤70㎡，收购价≤300万元，楼龄不限[[11]][[6]]
- 产权清晰、无抵押查封、无安全隐患、无违法搭建[[12]]
直接排除的情形
- 房子在环城高速以外[[11]]
- 有抵押、查封或设立居住权[[12]]
- 存在结构性安全隐患或擅自改变主体结构[[12]]
- 有租赁关系且未与收购主体协商一致[[12]]
政策从哪来
广州"穗八条"于2026年4月30日正式发布，明确"鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅"，此次试点是其核心配套落地。[[10]]
更大背景是中央政治局4月28日定调"努力稳定房地产市场"，政府工作报告明确"因城施策控增量、去库存、优供给"。截至2026年5月中旬，全国至少36个城市正式官宣存量房收购，80多个城市明确支持。[[23]][[26]][[9]]
其他城市怎么做的
城市
收购标准
用途
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上海
内环内、70㎡以下、总价≤400万、2000年前建成
保障性租赁住房
试点3区累计收购523套
郑州
三环至四环整栋/整单元收购
人才公寓
累计收购超10万间
苏州
国企/社会资本收购存量商品房
人才房、养老公寓等
已官宣落地
广州
环城高速内、≤70㎡、≤300万、楼龄不限
保障房、人才公寓
试点截至2026年底
广州与上海相比，楼龄无限制是最大亮点，上海优先收2000年前老房，广州不设年限门槛；但广州面积和总价上限与上海接近。郑州、合肥等城市以整栋整单元收购为主，广州以个人置换为核心逻辑，更聚焦"卖旧买新"的链条疏通。[[7]][[9]]
参与前要想清楚的事
收购价不等于评估价
定价参考"市场成交价"而非评估价，经两次评估后协商确定，最终价格可能低于你的心理预期。[[6]]
补贴名额有限，要靠摇号
"卖旧买新"专项补贴每季度仅1000个名额，申请人超额时摇号决定，2亿元总额度用完即止。[[1]]
180天时限有压力
卖掉旧房后必须在180天内完成新房购买并网签，若选房、贷款周期拉长，存在逾期风险。[[12]][[11]]
补贴须申请了按揭贷款
"卖旧买新"专项补贴要求购新房时申请了按揭贷款并完成抵押登记证券公司配资对比，全款购房不享受。[[3]][[5]]
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